Chi phí sửa nhà cấp 4 gác lửng trọn gói có đắt không?

Trong quá trình sửa chữa, việc tính toán và ước lượng chi phí là yếu tố then chốt. Nhờ sự hỗ trợ từ Á Âu Furniture, gia chủ có thể dễ dàng lập kế hoạch chi tiết về chi phí sửa nhà cấp 4 gác lửng, từ đó tối ưu hóa thời gian, công sức và nguồn lực tài chính. Điều này không chỉ đảm bảo hiệu quả mà còn giúp công trình đạt chất lượng như mong đợi.

1. Những hạng mục cơ bản cần chi trả khi sửa nhà cấp 4 có gác lửng

Việc xác định rõ các hạng mục cần sửa chữa sẽ giúp gia chủ đảm bảo công trình được hoàn thiện toàn diện và đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng.

1.1. Tường và sàn nhà

Đây là hai khu vực đóng vai trò chính trong việc nâng cấp diện mạo và chất lượng của ngôi nhà. Trước tiên, cần kiểm tra và khắc phục các vấn đề như tường bị nứt, ẩm mốc, giúp đảm bảo an toàn và độ bền. 

Tiếp đó, sơn lại hoặc làm mới tường để không gian thêm sạch đẹp và thoáng đãng. Với sàn nhà, việc thay thế các vật liệu hư hỏng, gia cố hoặc lót sàn mới sẽ giúp tăng độ chắc chắn và tính thẩm mỹ.

1.2. Hệ thống điện nước

Hệ thống điện nước là “xương sống” của một ngôi nhà. Thay thế các đường dây điện và ống nước đã cũ bằng vật liệu chất lượng cao sẽ giúp giảm thiểu rủi ro chập cháy hoặc rò rỉ. 

Ngoài ra, lắp đặt thêm các thiết bị tiết kiệm năng lượng như đèn LED, vòi sen thông minh không chỉ giúp giảm chi phí điện nước mà còn thân thiện với môi trường. Việc kiểm tra định kỳ và sửa chữa kịp thời các lỗi nhỏ trong hệ thống này cũng góp phần duy trì sự ổn định và an toàn.

1.3. Mái tôn và trần nhà

Hạng mục này giúp bảo vệ ngôi nhà trước tác động từ thời tiết. Thay thế mái tôn cũ bằng loại mới hoặc sử dụng các vật liệu chất lượng cao hơn sẽ tăng cường khả năng chống thấm và kéo dài tuổi thọ công trình. 

Với trần nhà, sử dụng trần thạch cao không chỉ tạo cảm giác hiện đại mà còn cải thiện khả năng cách âm, cách nhiệt và dễ dàng vệ sinh, bảo dưỡng.

1.4. Lắp đặt nội thất

Hoàn thiện nội thất là bước cuối cùng để tạo nên không gian sống tiện nghi. Sử dụng các giải pháp nội thất thông minh như giường có hộc kéo, tủ bếp đa năng sẽ giúp tối ưu hóa không gian. Việc lựa chọn các thiết kế phù hợp, đảm bảo sự hài hòa giữa công năng và thẩm mỹ sẽ mang lại không gian sống lý tưởng cho gia đình. 

2. Cách tính chi phí sửa nhà cấp 4 gác lửng hiệu quả

Dưới đây là những nguyên tắc tính chi phí sửa nhà cấp 4 gác lửng hiệu quả từ Á Âu Furniture mà bạn có thể áp dụng:

2.1. Dựa trên diện tích căn nhà

Ước lượng chi phí dựa trên diện tích là phương pháp đơn giản và dễ áp dụng. Cách tiếp cận này giúp phân bổ ngân sách hợp lý cho từng khu vực cụ thể. 

Chẳng hạn, khi cần tính toán chi phí sơn tường, trang trí nội thất, hoặc lắp đặt các vật dụng, diện tích bề mặt là yếu tố then chốt để xác định lượng vật liệu và công việc cần thiết. Phương pháp này không chỉ đảm bảo độ chính xác cao mà còn giúp bạn chủ động trong việc mua sắm và phân bổ nguồn lực.

2.2. Dựa trên loại vật liệu và chi phí nhân công

Chất lượng vật liệu và chi phí nhân công luôn là hai yếu tố chính ảnh hưởng đến tổng chi phí sửa chữa. Lựa chọn vật liệu chất lượng tốt sẽ giúp tăng độ bền và giảm thiểu các rủi ro hư hỏng sau này. Dù chi phí ban đầu có thể cao hơn, nhưng về lâu dài, việc này giúp tiết kiệm đáng kể các khoản bảo trì và sửa chữa. 

Ngoài ra, việc tuyển chọn đội ngũ thi công có kinh nghiệm cũng góp phần đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình, hạn chế các phát sinh không mong muốn.

2.3. Tham khảo từ các dự án tương tự

Tìm hiểu chi phí từ những công trình sửa chữa nhà cấp 4 đã hoàn thành gần đây là một cách hữu ích để có cái nhìn sơ bộ về ngân sách cần chuẩn bị. Phương pháp này đặc biệt hữu dụng nếu bạn đang cân nhắc các hạng mục cải tạo phổ biến. 

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng mỗi ngôi nhà đều có những đặc điểm riêng biệt, chẳng hạn như cấu trúc, diện tích, hoặc mức độ xuống cấp, khiến chi phí có thể chênh lệch đáng kể. Vì vậy, ngoài việc tham khảo, bạn nên kết hợp với các tính toán cụ thể để đưa ra dự toán phù hợp nhất với thực tế ngôi nhà của mình.

3. Cần bao nhiêu tiền để sửa nhà cấp 4 gác lửng?

Để biết được chi phí sửa nhà cấp 4 gác lửng chi tiết, chúng ta cần phải tính toán đến các yếu tố ảnh hưởng như thời điểm thi công, giá nguyên vật liệu, giá nhân công,…. 

Dưới đây là ví dụ về chi phí sửa nhà cấp 4 gác lửng đối với một số công trình mà Á Âu Furniture đã thực hiện mà bạn có thể tham khảo:

3.1. Chi phí cải tạo nhà cấp 4 gác lửng 60m2

Hiện nay, chi phí sửa nhà cấp 4 gác lửng thường dao động từ 2.000.000 đến 2.600.000 VNĐ/m2. Theo đó, Á Âu Furniture khuyến nghị sử dụng mức giá trung bình khoảng 2.300.000 VNĐ/m2 để tính toán.

Với các gác lửng, thiết kế thường khá đơn giản nên bạn có thể tự thực hiện hoặc tiết kiệm chi phí thuê ngoài. Tuy nhiên, diện tích sàn gác lửng sẽ được tính thêm vào tổng diện tích cải tạo. Ví dụ, nếu gác lửng có diện tích 45m2, công thức tính chi phí sẽ như sau:

Chi phí cải tạo nhà = (60m2 + 45m2) x 2.300.000 = 241.500.000 VNĐ.

Nếu có thêm các khu vực khác như sân thượng hoặc phòng phụ (khoảng 30m2 mỗi khu), chi phí sẽ được cộng dồn theo diện tích. Ví dụ:

Chi phí cải tạo tổng = (60m2 + 45m2 + 30m2 + 30m2) x 2.300.000 = 377.200.000 VNĐ.

Chi phí cải tạo nhà cấp 4 gác lửng 60m2 sẽ phụ thuộc lớn vào tình trạng ban đầu và yêu cầu của gia đình.

3.2. Chi phí cải tạo nhà cấp 4 gác lửng 100m2

Tổng chi phí sửa nhà cấp 4 gác lửng 100m2 với đầy đủ các hạng mục công trình thường dao động khoảng 200 triệu đồng tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể. 

• Thay mới mái tôn đã xuống cấp: Chi phí tháo dỡ và lợp mái mới, bao gồm công thợ, khoảng 33 triệu đồng.
• Thay trần thạch cao: Chi phí dự kiến cho hạng mục này là 15 triệu đồng.
• Lát nền và ốp gạch tường: Bao gồm cả công thợ, hạng mục này sẽ tiêu tốn khoảng 30 triệu đồng.
• Đi lại hệ thống điện nước: Tổng chi phí khoảng 20 triệu đồng.
• Sơn lại toàn bộ tường nhà: Quét sơn mới dự kiến chi phí 16 triệu đồng.
• Lắp đặt cửa ra vào và cửa sổ mới: Khoản chi này rơi vào khoảng 18 triệu đồng.
• Lắp đặt kệ và tủ bếp: Chi phí cho hạng mục này là 4 triệu đồng.
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh mới: Chi phí cho hạng mục này ước tính 35 triệu đồng.
• Chi phí xin cấp phép nâng cấp nhà ở: Khoảng 300 nghìn đồng.

3.3. Chi phí cải tạo nhà cấp 4 gác lửng 4x13m

Để dự trù chi phí sửa nhà cấp 4 gác lửng với diện tích 52m2, bạn cần xác định rõ các hạng mục cần thực hiện, từ sửa chữa nhỏ đến nâng cấp toàn diện. 

Sơn lại tường, làm mới trần, cửa ra vào và cửa sổ:

• Chi phí: Dao động từ 50.000 – 100.000 VNĐ/m2, tùy vào chất liệu sơn và diện tích cần sơn.
• Ước tính cho 52m2: Khoảng 2,6 – 5,2 triệu đồng.

Sửa chữa và thay mới hệ thống điện, nước:

• Chi phí: Tùy vào tình trạng cũ và mức độ cải tạo, dao động từ 20.000 – 50.000 VNĐ/m2.
• Ước tính: 1 – 2,6 triệu đồng cho toàn bộ diện tích.

Thay thế hoặc lắp đặt nội thất mới:

• Chi phí: Tùy thuộc vào nhu cầu và chất liệu, nội thất cơ bản có thể dao động từ vài triệu đến vài chục triệu đồng.
• Ước tính: Nếu lắp đặt nội thất cơ bản, chi phí sẽ rơi vào khoảng 10 – 30 triệu đồng.

Phí vận chuyển và công cụ làm việc:

• Chi phí: Phụ thuộc vào địa điểm và quy mô cải tạo, thường chiếm khoảng 5 – 10% tổng chi phí.

Với diện tích 4m x 13m (52m2), nếu bạn thực hiện đầy đủ các công việc từ sơn, sửa chữa hệ thống điện nước, đến lắp đặt nội thất cơ bản, tổng chi phí sửa nhà cấp 4 gác lửng có thể dao động từ 30 triệu đến hơn 100 triệu đồng, tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể và vật liệu sử dụng.

3.4. Chi phí cải tạo nhà cấp 4 gác lửng thành 2 tầng

Các hạng mục chính ảnh hưởng đến chi phí sửa nhà cấp 4 gác lửng thành 2 tầng:

• Thiết kế và lập kế hoạch có thể dao động từ 5 triệu đến 50 triệu VNĐ.
• Tháo dỡ phần cũ không còn phù hợp, xây mới tầng trên, gia cố móng, và thay đổi cấu trúc dao động từ 500 triệu đến vài tỷ VNĐ.
• Vật liệu xây dựng chi phí có thể chiếm từ 40% đến 60% tổng ngân sách.
• Hoàn thiện nội thất dao động từ 50 triệu đến 300 triệu VNĐ, tùy thuộc vào loại và chất lượng nội thất.
• Chi phí pháp lý và giấy phép dự kiến từ 2 triệu đến 10 triệu VNĐ.

Ước tính chi phí tổng thể dao động từ 700 triệu đến vài tỷ VNĐ, tùy thuộc vào mức độ yêu cầu và phạm vi công việc. 

4. Nên làm gì để tiết kiệm chi phí sửa nhà cấp 4 gác lửng?

Cải tạo nhà cấp 4 thêm gác lửng là một giải pháp hiệu quả giúp tiết kiệm chi phí hơn so với việc xây mới, đồng thời tăng không gian sử dụng. Tuy nhiên, để dự án đạt hiệu quả cao và hạn chế rủi ro, bạn cần lưu ý một số điểm quan trọng sau:

4.1. Tối giản các hạng mục không cần thiết

Hãy trao đổi kỹ với đơn vị tư vấn thiết kế và thi công để loại bỏ những hạng mục dư thừa. Đặc biệt, khi thiết kế phòng ngủ, cần xác định rõ số lượng thành viên trong gia đình để phân chia phòng hợp lý. Việc tối ưu hóa không gian, bố trí lối đi thuận tiện sẽ giúp hạn chế phát sinh chi phí không đáng có, đồng thời tiết kiệm ngân sách.

4.2. Tận dụng không gian mở

Với những mẫu nhà cấp 4 truyền thống, không gian thường bị chia nhỏ bởi nhiều vách ngăn. Khi cải tạo, bạn có thể loại bỏ một số bức tường không cần thiết để mở rộng không gian. Điều này không chỉ tăng diện tích sử dụng mà còn mang lại sự thông thoáng, kết nối cho toàn bộ ngôi nhà.

4.3. Cân nhắc lựa chọn vật liệu phù hợp

Đừng quá chạy theo các xu hướng hiện đại hoặc sử dụng vật liệu đắt tiền nếu tài chính hạn chế. Thay vào đó, hãy chọn các loại vật liệu vừa đảm bảo an toàn, chắc chắn, vừa mang lại giá trị thẩm mỹ như gỗ, ván chịu lực, hoặc khung thép. Nếu sử dụng bê tông, cần cân nhắc kỹ lưỡng để tránh ảnh hưởng đến kết cấu chung của ngôi nhà.

4.4. Tận dụng nội thất cũ

Đồ nội thất cũ còn sử dụng tốt có thể được tái sử dụng bằng cách sơn lại hoặc thay đổi một số chi tiết để hài hòa hơn với không gian mới. Điều này giúp giảm chi phí đáng kể so với việc mua sắm nội thất mới.

4.5. Trao đổi thường xuyên với nhà thầu

Liên tục thảo luận với đơn vị thi công về ý tưởng cải tạo để tìm ra phương án tối ưu nhất. Sự phối hợp chặt chẽ này không chỉ giúp bạn kiểm soát chi phí mà còn hạn chế rủi ro phát sinh ngoài dự kiến.

4.6. Lưu ý về kết cấu và phong cách thiết kế

Hãy lựa chọn thiết kế và vật liệu phù hợp với nhu cầu, phong cách, và ngân sách của gia đình. Nếu thêm gác lửng, bạn có thể chọn các giải pháp nhẹ như khung thép hoặc gỗ để giảm tải trọng cho phần móng nhà. Điều này đảm bảo độ bền và an toàn lâu dài cho công trình.

5. Đơn vị nhận sửa nhà cấp 4 gác lửng trọn gói uy tín tại HCM

Với hơn 10 hoạt động trong lĩnh vực thiết kế và thi công xây dựng, Á Âu Furniture đã khẳng định vị thế và uy tín trên thị trường. 

• Đội ngũ chuyên nghiệp: Đội ngũ tư vấn, thiết kế và giám sát của chúng tôi được đào tạo bài bản về chuyên môn, kỹ thuật, cùng với những người thợ giàu kinh nghiệm và tay nghề cao, đảm bảo chất lượng từng công trình.
• An toàn tuyệt đối: Cam kết đảm bảo an toàn lao động cho con người và bảo vệ tài sản trong suốt quá trình thi công.
• Báo giá minh bạch: Mọi hạng mục và vật tư đều được báo giá rõ ràng, chi tiết, và không phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
• Bảo vệ môi trường thi công: Chúng tôi luôn chú trọng vệ sinh khu vực thi công cũng như môi trường xung quanh, giữ gìn sạch sẽ trong và sau khi hoàn thành công trình.

6. Những câu hỏi thường gặp về chi phí sửa nhà cấp 4 gác lửng

Xem thêm: 

• Chi phí cải tạo nhà 2 tầng
• Chi phí cải tạo nhà cấp 4 60m2