Cải tạo nhà cấp 4 cũ thành mới đang là phương án được nhiều gia chủ lựa chọn nhằm tiết kiệm chi phí và dễ kiểm soát quá trình thi công. Quá trình cải tạo không những giúp ngôi nhà của tiện nghi và thoải mái hơn, mà còn là cơ hội để thể hiện sự sáng tạo độc đáo, phù hợp với phong cách và nhu cầu của gia đình. Hãy cùng khám phá những ý tưởng cải tạo nhà cũ cấp 4 đẹp ngay trong bài viết sau đây nhé!
1. Khi nào nên cải tạo nhà cấp 4?
Có nhiều lý do khiến chúng ta quyết định lựa chọn phương án cải tạo lại nhà cấp 4 thay vì xây mới. Dưới đây là một số lý do chính được Á Âu tổng hợp:
- Gia đình cần mở rộng diện tích sinh hoạt cho các thành viên
- Nhà đã quá cũ, xuống cấp, tồi tàn và kết cấu nền móng bắt đầu yếu đi
- Nhà có dấu hiệu hư hỏng nhưng gia chủ vẫn muốn giữ lại móng, dầm, sàn, mái để tái sử dụng
- Gia chủ muốn thay đổi diện mạo căn nhà, đổi mới không gian sống
2. Lợi ích khi cải tạo nhà cấp 4
Nhà cấp 4 là kiểu công trình phổ biến ở Việt Nam bởi thiết kế đơn giản, đẹp mắt nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ tiện nghi cho từng thành viên trong gia đình. Sau thời gian dài sử dụng, ngôi nhà xuống cấp và việc lựa chọn cải tạo sẽ mang đến nhiều lợi ích hơn khi xây mới như:
- Tiết kiệm chi phí: Cải tạo nhà là phương án giúp tiết kiệm hơn 50% chi phí so với việc xây dựng nhà mới. Đồng thời, không cần phải đập đi xây lại từ móng nên tiết kiệm được khá nhiều thời gian và công sức.
- Tăng thêm tiện ích: Mở rộng không gian sống bằng việc xây thêm tầng, phòng mới, mở rộng diện tích sàn bằng cách kết hợp các phòng lại với nhau,… để cải thiện chất lượng cuộc sống.
- Đổi mới phong cách: Khi tiến hành cải tạo, bạn sẽ có cơ hội sở hữu ngôi nhà có diện mạo mới với thiết kế đẹp hơn, hiện đại hơn và phù hợp hơn với sở thích và nhu cầu của gia đình.
- Nâng cao giá trị tài sản: Thêm các tiện ích mới, tăng diện tích sử dụng, sửa chữa các phần hỏng hóc và nâng cấp hệ thống điện, nước,…
- Thủ tục đơn giản: Thủ tục đơn giản, không quá rườm rà và lâu như xây mới.
3. Các hạng mục cải tạo nhà cấp 4 đẹp
Thông thường, các hạng mục cải tạo nhà cấp 4 cũ nát thành mới sẽ có những hạng mục cơ bản sau:
3.1. Tường nhà
Tường nhà sau thời gian dài chịu tác động của môi trường bên ngoài dễ nứt, ẩm mốc và không còn kiên cố như lúc đầu. Bằng cách thay thế, sửa chữa, các tấm tường hỏng, sơn mới tường,… để đảm bảo độ bền và thay diện mạo mới cho căn nhà của bạn.
3.2. Móng nhà
Trước khi tiến hành gia cố móng nhà cần đánh giá kỹ thuật để xác định tình trạng hiện tại của nền móng như kiểm tra xem nền móng có bị hư hỏng hay lún sụt không. Nếu nền móng căn nhà gặp vấn đề hoặc không đủ mạnh để chịu tải trọng thì cần được gia cố.
Đây là hạng mục tương đối khó và đòi hỏi phải sử dụng các kỹ thuật phức tạp như cọc khoan nhồi, thêm móng chân tường và các kỹ thuật khác để tăng cường độ bền, sức chịu tải của nền móng. Do đó, bạn cần nhờ sự tư vấn của KTS có trình độ chuyên môn để đảm bảo công việc được thực hiện đúng cách và đáp ứng được các yêu cầu kỹ thuật.
3.3. Nội thất
Cải tạo nội thất bên trong và khai thác tối đa diện tích sử dụng luôn là ưu tiên hàng đầu. Bạn cần tính toán kỹ và sắp xếp các đồ nội thất sao cho phù hợp để đảm bảo tạo sự thông thoáng, không quá bí bách, chật chội. Nên chọn những đồ nội thất thông minh như: giường tầng, tủ đựng đồ có thể gấp lại hay đa năng,… để tiết kiệm diện tích mà vẫn tiện nghi.
3.4. Ngoại thất
Không gian bên ngoài luôn cần được nâng cấp, cải tạo để tạo sự hài hòa và phù hợp với kiến trúc. Bạn có thể tạo một khu vườn xanh mát, thoáng đãng hoặc lắp đặt thêm hệ thống chiếu sáng ngoài trời để tận hưởng những buổi tối cùng gia đình.
3.5. Không gian bên trong
Việc cải tạo các công trình phụ như phòng tắm, nhà bếp, cửa sổ, cửa ra vào, hệ thống điện và nước,… luôn là phần không thể thiếu trong hạng mục cải tạo nhà cấp 4 nông thôn. Các công việc chính có thể bao gồm: thay đổi kiểu dáng, lát gạch, sơn tường, sửa chữa đường ống, ổ cắm,…. để tạo nên không gian mới tiện nghi, sạch sẽ hơn.
4. Chi phí cải tạo nhà cấp 4 có cao không?
Tùy theo từng phương án cải tạo nhà cấp 4 mà sẽ có những mức chi phí khác nhau. Ví dụ, phương án cải tạo nhà cấp 4 cũ nát, nhỏ thành nhà cấp 4 có gác lửng sẽ có chi phí cao hơn 10+20% so với những phương án khác. Nhìn chung, chi phí cải tạo sẽ phụ thuộc vào các yếu tố sau đây:
- Thời điểm cải tạo: Giá nhân công, nguyên vật liệu luôn biến động liên tục trên thị trường nên vào từng thời điểm khác nhau sẽ có mức giá khác nhau.
- Chất lượng công trình: Vật liệu sử dụng, phong cách thiết kế hay không gian căn nhà là mức độ quyết định mức ngân sách mà bạn cần chuẩn bị.
- Hạng mục phát sinh: Trong quá trình cải tạo đôi khi sẽ phát sinh các vấn đề như hệ thống ống nước bị vỡ, bổ sung nguyên vật liệu… do đó bạn nên dự trù kinh phí cho những phát sinh này.
5. Một số lưu ý trong quá trình cải tạo nhà cấp 4
Khi tiến hành cải tạo lại nhà cấp 4, gia chủ cần lưu ý một số vấn đề sau đây:
5.1. Lập kế hoạch
Trước khi bắt đầu dự án cải tạo, việc lập kế hoạch chi tiết rất quan trọng bởi điều này giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát và quản lý tiến độ hiệu quả, nhanh chóng. Một bảng kế hoạch đầy đủ sẽ bao gồm các phần như: kinh phí dự án, thời gian thi công, vật liệu, thiết bị và nhân công cần thiết,… Tuy nhiên, nếu vẫn chưa có kinh nghiệm về vấn đề này, bạn nên nhận sự tư vấn của KTS để đảm bảo tính hiệu quả, an toàn của công trình.
5.2. Đánh giá hiện trạng
Để đảm bảo an toàn, tránh gặp phải những sự cố không đáng có trong quá trình cải tạo nhà cấp 4, gia chủ cần kiểm tra trước các vấn đề sau đây:
- Khả năng chịu lực: Kết cấu chịu lực sẽ bao gồm móng, tường, cột nhà,.. có khả năng sẽ bị xuống cấp sau thời gian dài sử dụng.
- Kiểm tra tường, vách ngăn: Tùy theo từng tình trạng như tường sụt, võng, nứt, bong tróc… bạn nên đưa ra phương án xử lý phù hợp nhất.
- Kiểm tra trần nhà: Một số nhà cấp 4 được lợp tôn, ngói, pro xi măng… bạn cần kiểm tra tình trạng xem có các hiện tượng như nứt mái, mái bị thấm, dột,.. hay không để lên phương án cải tạo hợp lý.
- Diện tích căn nhà: Thực hiện đo đạc phần diện tích sử dụng để cơi nới, phân chia lại không gian phù hợp.
5.3. Lên ý tưởng cho không gian mới
Nên chọn phong cách thiết kế phù hợp với hệ thống sườn của căn nhà. Có nhiều phong cách thiết kế cho những căn nhà cấp 4 bạn có thể lựa chọn như hiện đại, cổ điển, tân cổ điển,… Bạn nên tham khảo từ chuyên gia để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất.
5.4. Tính toán kết cấu
Cải tạo nhà cấp 4 cần phải lưu ý đến kết cấu kỹ thuật như cửa chính, cửa ra vào với kích thước và chất liệu phù hợp. Với những căn nhà cấp 4 có diện tích nhỏ nên dùng cửa nhôm kính để tạo sự thoáng đãng và gần gũi với thiên nhiên. Ngoài ra, bạn nên chú ý đến hệ thống điện nước, chiếu sáng,… không nên đi âm tường mà nên đi trong hộp ghen vừa đảm bảo tính thẩm mỹ, vừa dễ dàng sửa chữa, thay thế nếu bị hư hỏng trong quá trình sử dụng.
5.5. Chọn nguyên vật liệu phù hợp
Nguồn nguyên vật liệu phù hợp sẽ đảm bảo tính bền vững, an toàn và thẩm mỹ cho ngôi nhà. Bạn có thể sử dụng vật liệu tái chế hoặc các vật liệu thân thiện với môi trường như gỗ, đá, gạch hoặc xi măng,…
5.6. Tuân thủ quy định pháp luật
Việc tuân thủ quy định pháp luật trong sửa chữa, cải tạo nhà là cực kỳ quan trọng. Gia chủ cần đảm bảo tất cả các giấy tờ cần thiết được thu thập đầy đủ và hợp lệ trước khi tiến hành các hoạt động xây dựng và cải tạo. Bằng cách này, bạn có thể tránh các rủi ro như bị phạt tiền, dừng hoạt động, thu hồi giấy phép,… trong quá trình cải tạo.
5.7. Kiểm tra chất lượng
Sau khi hoàn thành công trình cải tạo nhà cấp 4, hãy đảm bảo rằng mọi thứ đều đạt tiêu chuẩn an toàn. Bạn nên tiến hành kiểm tra và đánh giá các hệ thống điện, nước và thoát nước, phích cắm, ổ cắm điện,…. đảm bảo chúng hoạt động tốt và không gây ra sự cố sau này.
5.8. Chọn đơn vị cải tạo nhà uy tín
Hiện nay có hàng trăm cơ sở thi công cải tạo nhà ở xuất hiện trên thị trường. Do đó, gia chủ nên lựa chọn đơn vị uy tín, đáng tin cậy nhất để đảm bảo chất lượng công trình và thời gian thi công hiệu quả. Bạn có thể đánh giá dựa trên các tiêu chí như:
- Kinh nghiệm hoạt động
- Các công trình đã thi công
- Phản hồi của khách hàng thi công trước đó
- Các đánh giá chất lượng dịch vụ,…
6. Một số phương án cải tạo nhà cấp 4 được ưa chuộng nhất
Dưới đây là xu hướng cải tạo nhà cấp 4 cũ thành mới được ưa chuộng nhiều nhất trong thời gian gần đây:
6.1. Cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng
Nếu căn nhà có trần cao và diện tích mặt sàn hẹp thì phương án xây thêm gác lửng sẽ là sự lựa chọn tối ưu nhất. Gác lửng sẽ giúp cân đối chiều cao và mở rộng thêm diện tích sinh hoạt của gia đình. Đa phần, chiều cao của ngôi nhà sẽ rơi vào khoảng 4m và gác lửng sẽ có chiều cao từ 1.8m – 2m. Gác lửng có thể được sử dụng làm phòng làm việc, phòng ngủ hoặc đơn giản chỉ để lưu trữ đồ đạc trong nhà, giúp tổ chức gọn gàng và ngăn nắp hơn.
6.2. Thiết kế không gian mở
Kết hợp phòng bếp và phòng khách là một giải pháp không gian mở lý tưởng cho các căn nhà cấp 4 có diện tích nhỏ. Trước đây, những vách ngăn bê tông sẽ làm hạn chế diện tích và ngăn ánh sáng, gây ra cảm giác bí bách, chật chội. Cách cải tạo nhà cũ cấp 4 này nhằm phá bỏ những vách ngăn và tạo sự liên kết, giúp căn nhà nhận được nhiều ánh sáng tự nhiên hơn, thêm phần thoáng đãng, rộng rãi. Tuy nhiên, khi lựa chọn phương án cải tạo này, gia chủ cũng cần lưu ý một số vấn đề sau đây:
- Phòng bếp cần được thiết kế và trang bị hệ thống thông gió tốt.
- Sử dụng vách kính, bàn ăn, thảm trải sàn,… để phân chia khu vực sinh hoạt.
6.3. Cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng
Cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng sẽ là giải pháp tối ưu nếu căn nhà của bạn không đủ chiều cao để xây thêm gác lửng. Với đặc điểm là thi công nhanh, tiết kiệm thời gian, kinh phí sẽ rất phù hợp với những gia đình không có nhiều điều kiện về tài chính. Tiến hành đổ bê tông và xây thêm tầng mới, lát gạch đá hoa hay sàn gỗ, tường bóc ra và sơn lại để đổi mới diện mạo ngôi nhà và mở rộng không gian sinh hoạt cho các thành viên trong gia đình.
7. Á Âu – Đơn vị cung cấp dịch vụ cải tạo nhà cấp 4 trọn gói, chất lượng
Là đơn vị có hơn 10 năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực sửa chữa cải tạo nhà ở, Á Âu Furniture tự tin mang đến cho bạn không gian sống đẹp và đầy đủ tiện nghi:
- Thiết kế độc đáo, tạo ra không gian sống độc đáo, phù hợp với phong cách của bạn.
- Sử dụng nguyên vật liệu, thiết bị nội thất chất lượng, bền bỉ.
- Đội ngũ thợ, kiến trúc sư giỏi, nhiều năm kinh nghiệm và thường xuyên được đào tạo để nâng cao tay nghề để phục vụ cho quý khách hàng.
- Dịch vụ cải tạo nhà cấp 4 trọn gói với mức giá cạnh tranh.
- Dịch vụ hậu mãi tốt sau cải tạo, kèm theo đó là các dịch vụ bảo trì, sửa chữa và tư vấn,…
Để được tư vấn và thi công cải tạo nhà cấp 4 chi tiết, vui lòng liên hệ HOTLINE: 0906 506 995 để được hỗ trợ nhanh nhất bởi đội ngũ CSKH của chúng tôi!
