Phương án cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng đang trở nên khá phổ biến vì thời gian thi công nhanh chóng và ngân sách vừa phải. Tuy nhiên, việc nâng tầng cho nhà cấp 4 cần đánh giá và có kế hoạch tỉ mỉ để đảm bảo thiết kế phù hợp. Vậy cần lưu ý những vấn đề gì khi tiến hành thêm tầng cho nhà cấp 4? Cùng Á Âu tìm hiểu ngay trong bài viết sau đây nhé!
1. Vì sao nên cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng thay vì xây mới hoàn toàn?
Nhà cấp 4 là loại hình nhà phổ biến ở Việt Nam với thiết kế đơn giản, tiện nghi và thường có diện tích dưới 100m2. Sau thời gian dài sử dụng thì ngôi nhà xuống cấp, sập xệ là điều không thể tránh khỏi. Để khắc phục tình trạng này, nhiều gia chủ đã lựa chọn giải pháp sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng bởi những lý do sau đây:
- Do tận dụng nền móng cũ nên chi phí cải tạo sẽ hợp lý hơn rất nhiều.
- Thời gian thi công nhanh chóng, chỉ mất khoảng 3-6 tháng để hoàn thiện.
- Giữ lại phong thủy để tiếp tục đón nhận những may mắn, tài lộc.
2. Chi phí sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng hết bao nhiêu?
Gia chủ có thể tính toán chi phí cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng dựa trên 2 cách tính phổ biến sau đây:
- Tính theo diện tích: Cách này tính dựa trên đơn giá xây dựng/m2, có thể phụ thuộc vào vị trí địa lý, nguyên vật liệu, thợ thi công,…. công thức như sau: Chi phí = Diện tích cần sửa chữa x Đơn giá xây dựng/m2.
- Tính theo hạng mục: Dựa trên từng hạng mục sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng, gia chủ có thể áp dụng công thức: Chi phí = Tổng chi phí từng hạng mục
Tuy nhiên, các cách tính trên đây chỉ mang tính tương đối để gia chủ có thể cân đối nguồn tài chính phù hợp. Thực tế, chi phí cải tạo nhà cấp 4 còn phù thuộc vào những yếu tố sau đây:
- Diện tích: Đối với công trình có quy mô và diện tích càng lớn thì chi phí sửa chữa cải tạo sẽ càng cao.
- Vị trí: Thông thường các công trình ở thành phố lớn sẽ có giá nguyên vật liệu đắt hơn.
- Tình trạng: Nếu ngôi nhà đã quá xuống cấp và cũ kỹ thì chi phí sửa chữa, gia công móng, tường cũng sẽ cao hơn so với ngôi nhà còn mới.
- Nguyên vật liệu: Sử dụng những chất liệu cao cấp sẽ có giá thành đắt hơn những chất liệu thông thường.
3. Kinh nghiệm cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng
Trước khi tiến hành cải tạo nhà cấp 4, gia chủ nên lưu ý những vấn đề sau:
3.1. Kiểm tra hiện trạng
Đánh giá kỹ tình trạng của ngôi nhà như: Kiểm tra cấu trúc chịu lực, nền móng, kết cấu hạ tầng,… để chọn phương án phù hợp. Nếu không có kinh nghiệm hay chuyên môn thì bạn cần thuê một kỹ sư xây dựng và tìm lại bản vẽ thiết kế của căn nhà đó để xác định xem ngôi nhà bạn cần thay đổi hoặc gia cố cái gì, đảm bảo cho sự an toàn trước khi nâng tầng nhà cấp 4 lên.
Bên cạnh đó, cần đảm bảo nguyên tắc:
- Tận dụng cấu trúc ban đầu.
- Giảm thiểu ảnh hưởng tối đa tới kiến trúc hiện tại.
- Sử dụng nguyên vật liệu phù hợp với kết cấu, mang tính chất nhẹ, chịu lực, bền tốt.
3.2. Xin giấy phép
Việc cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng ảnh hưởng đến cấu trúc chịu lực của khu đất và có thể đến cả các căn hộ xung quanh. Do đó bạn cần được chấp thuận bởi chính quyền trước khi tiến hành sửa nhà.
3.3. Lập kế hoạch chi tiết
Lên phương án chi tiết cho từng hạng mục, khu vực của ngôi nhà hoặc kỹ lưỡng hơn bạn có thể thuê dịch vụ chuyên nghiệp lập bản vẽ 3D chi tiết cho ngôi nhà sau sửa chữa. Bên cạnh đó, bạn cũng nên lên kế hoạch ngân sách kỹ lưỡng và chuẩn bị những phương án dự phòng cho các chi phí phát sinh.
3.4. Tìm đơn vị uy tín
Để lựa chọn được đơn vị uy tín, chuyên nghiệp, bạn cần cân nhắc những yếu tố sau đây:
- Tìm hiểu kinh nghiệm trong nghề của đơn vị đó
- Xem các công trình đã thực hiện
- Tham khảo bảng giá thi công sửa chữa
- Đánh giá của các khách hàng trước đó
Ngoài ra, gia chủ cũng có thể tham khảo thêm từ người thân, bạn bè đã có kinh nghiệm sửa chữa nhà trước đó để đưa ra lựa chọn tối ưu nhất.
4. Đơn vị cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng uy tín tại TPHCM
Với nhiều năm kinh nghiệm thi công cải tạo nhà cấp 4 cũ, Á Âu Furniture là đơn vị uy tín được nhiều khách hàng tin tưởng và lựa chọn bởi:
- Đội ngũ kỹ sư nhiều kinh nghiệm, chuyên nghiệp.
- Khảo sát kỹ lưỡng và đưa ra phương án tối ưu nhất.
- Tiến độ thi công nhanh chóng như đã bàn giao.
- Chế độ bảo hành lâu dài mang đến sự an tâm cho mọi khách hàng.
Nếu bạn đang có nhu cầu sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng hãy liên hệ ngay HOTLINE: 0906 506 995 của Á Âu để được tư vấn và hỗ trợ nhanh nhất!
>> Xem thêm:
Các hạng mục sửa chữa nhà cấp 4 thường gặp
Phương án cải tạo nhà 2 tầng cũ hiệu quả
