Cải tạo chung cư cũ sử dụng lâu năm và có dấu hiệu xuống cấp nghiêm trọng, mất thẩm mỹ,… đang là giải pháp được nhiều chủ nhà áp dụng. Vậy khi cải tạo cần lưu ý những điều gì? Nên áp dụng phương án nào tối ưu chi phí?… Cùng Á Âu Furniture tìm hiểu ngay trong nội dung sau đây!
1. Nên tiến hành cải tạo chung cư khi nào?
Gia chủ có thể xem xét cải tạo nhà chung cư cũ khi:
- Nhu cầu thay đổi: Nếu nhu cầu sống của bạn đã thay đổi so với khi bạn mua căn hộ, có thể bạn muốn điều chỉnh không gian sống để phản ánh nhu cầu mới của mình. Ví dụ, sau khi kết hôn hoặc có con, bạn có thể cần một không gian lớn hơn.
- Sửa chữa cơ sở hạ tầng: Nếu căn hộ của bạn có các vấn đề liên quan đến hệ thống điện, cấp nước, hoặc hệ thống thoát nước, việc cải tạo có thể là cách tốt nhất để cải thiện tính an toàn và tiện nghi.
- Nâng cấp tiện ích: Bạn có thể muốn cải thiện tiện ích của căn hộ bằng cách thêm các tính năng như hệ thống làm mát hoặc sưởi ấm tự động, hệ thống âm thanh thông minh, hoặc hệ thống chiếu sáng hiện đại hơn.
- Tính thẩm mỹ: Nếu bạn muốn cải thiện ngoại hình của căn hộ hoặc làm mới nó để tạo ra một không gian sống mới mẻ và hấp dẫn hơn, việc cải tạo có thể là một lựa chọn.
- Tăng giá trị: Cải tạo có thể là một cách tốt để tăng giá trị của tài sản của bạn. Nếu bạn kỳ vọng bán căn hộ trong tương lai gần hoặc xa, việc nâng cấp và cải thiện có thể giúp bạn thu hút nhiều người mua và tăng giá bán.
2. Vì sao nên chọn cải tạo chung cư cũ?
Việc sửa chữa cải tạo chung cư có thể mang lại nhiều lợi ích, bao gồm:
- Nâng cao chất lượng sống: Sửa chữa có thể cải thiện điều kiện sống bằng cách sửa các vấn đề cơ bản như hệ thống cấp nước, hệ thống điện, hệ thống thoát nước, cũng như sửa chữa các phần bị hỏng khác như cửa sổ, cửa,….
- Tăng giá trị tài sản: Việc sửa chữa và nâng cấp có thể làm tăng giá trị của căn hộ. Những cải tiến như căn hộ mới, sàn gỗ, bếp hiện đại, hoặc hệ thống an ninh có thể làm tăng giá trị căn hộ và thu hút nhiều người mua.
- Tiết kiệm năng lượng: Cải thiện hệ thống cách nhiệt, cửa sổ và cách âm có thể giúp giảm tiêu thụ năng lượng và chi phí hàng tháng cho việc làm mát hoặc sưởi ấm.
- Cải thiện tính thẩm mỹ: Sửa chữa và trang trí có thể cải thiện ngoại hình của căn hộ, tạo ra một không gian sống đẹp mắt và thoải mái hơn.
- Tăng sức hút cho thuê hoặc bán: Nếu bạn đang cho thuê hoặc muốn bán căn hộ, việc sửa chữa và nâng cấp có thể làm tăng sự hấp dẫn và giúp thu hút nhiều người thuê hoặc mua hơn.
- Giảm rủi ro: Sửa chữa định kỳ có thể giảm nguy cơ hỏng hóc và sự cố đột ngột, giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa lớn trong tương lai.
- Tăng sự thoải mái và tiện nghi: Những cải tiến như hệ thống điều hòa không khí, hệ thống thông gió, hoặc cải thiện không gian phòng khách, phòng ngủ có thể tạo ra một môi trường sống thoải mái và tiện nghi hơn cho cư dân.
3. Một số hạn chế khi cải tạo căn hộ chung cư
Khi cải tạo căn hộ chung cư, có một số hạn chế cần xem xét:
- Quy định của tòa nhà hoặc cộng đồng dân cư: Các tòa nhà chung cư thường có các quy định cụ thể về việc sửa chữa và cải tạo. Các quy định này có thể bao gồm các ràng buộc về thi công, vật liệu sử dụng, thời gian thực hiện, và phải được tuân theo để tránh xung đột với quy định của cộng đồng dân cư.
- Giới hạn không gian: Căn hộ chung cư thường có không gian hạn chế so với các nhà ở riêng lẻ. Việc cải tạo trong không gian hẹp có thể gây khó khăn trong việc thực hiện các dự án lớn hoặc cần di chuyển các vật liệu lớn vào bên trong căn hộ.
- Hệ thống cơ sở hạ tầng: Cải tạo chung cư có thể gặp khó khăn nếu phải làm việc với hệ thống cơ sở hạ tầng phức tạp như hệ thống ống nước, hệ thống ống thoát nước, và hệ thống điện. Việc thực hiện các cải tiến có thể phụ thuộc vào khả năng tiếp cận và sự phê duyệt của chủ sở hữu hoặc quản lý tòa nhà.
- Chi phí: Cải tạo chung cư có thể đắt đỏ hơn so với sửa chữa hoặc cải tạo các căn hộ riêng lẻ. Các yếu tố như việc thuê thợ, mua vật liệu, và chi phí phê duyệt có thể tăng lên do các hạn chế về không gian và tiếp cận.
- Tác động đến hàng xóm: Việc cải tạo có thể gây ra tiếng ồn, bụi bẩn, và rắc rối cho các cư dân khác trong tòa nhà. Điều này có thể tạo ra sự căng thẳng và xung đột, đặc biệt là nếu việc cải tạo kéo dài thời gian hoặc gây ra phiền toái không cần thiết cho hàng xóm.
4. Kinh nghiệm sửa chữa cải tạo chung cư cũ đẹp
Dưới đây là một số kinh nghiệm hữu ích khi sửa nhà chung cư:
4.1. Lập kế hoạch cẩn thận:
Trước khi bắt đầu bất kỳ công việc sửa nhà nào, hãy lập kế hoạch chi tiết về những gì bạn muốn thực hiện và tài chính bạn có sẵn. Xác định mục tiêu của bạn và làm rõ những gì bạn muốn cải thiện hoặc thay đổi trong căn hộ của mình.
4.2. Tìm hiểu về các quy định và ràng buộc:
Trước khi bắt đầu bất kỳ dự án nào, hãy tìm hiểu về các quy định và ràng buộc của tòa nhà hoặc cộng đồng dân cư. Điều này bao gồm việc kiểm tra quy định về xây dựng, sửa chữa và thi công trong tòa nhà.
4.3. Thuê các chuyên gia chất lượng:
Hãy chọn các nhà thầu và thợ kỹ thuật có kinh nghiệm và uy tín trong việc cải tạo chung cư. Đảm bảo họ có giấy phép và bảo hiểm cần thiết và có thể cung cấp các tham chiếu từ các dự án trước đó.
4.4. Giữ gìn vệ sinh và an toàn:
Luôn giữ vệ sinh và an toàn khi thực hiện các công việc sửa nhà. Bảo vệ sàn nhà và các khu vực chung khác khỏi bụi bẩn và hư hỏng, và đảm bảo rằng các công cụ và vật liệu được lưu trữ một cách an toàn.
4.5. Theo dõi tiến độ công việc:
Theo dõi tiến độ của dự án và duy trì liên lạc thường xuyên với nhà thầu hoặc thợ kỹ thuật. Điều này giúp đảm bảo rằng công việc được hoàn thành đúng hạn và đáp ứng đúng mong đợi của bạn.
4.6. Dọn dẹp sau khi hoàn thành:
Khi công việc đã hoàn thành, đảm bảo rằng căn hộ của bạn được làm sạch và gọn gàng. Dọn dẹp bất kỳ bụi bẩn hoặc rác thải và kiểm tra kỹ để đảm bảo rằng mọi thứ đều hoạt động như mong đợi.
5. Có nên thiết kế lại căn hộ chung cư trước khi cải tạo?
Việc thiết kế lại không gian căn hộ trước khi tiến hành cải tạo rất quan trọng. Điều này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về những gì bạn muốn và đảm bảo rằng mọi quyết định và công việc được thực hiện bài bản, chất lượng.
Bằng cách thiết kế trước, bạn có thể ước tính chi phí cải tạo một cách chính xác hơn. Điều này giúp bạn chuẩn bị ngân sách phù hợp và tránh bất ngờ về chi phí trong quá trình cải tạo.
Thiết kế trước giúp giảm thiểu sai sót và sửa chữa sau này. Bằng cách lập kế hoạch kỹ lưỡng và đảm bảo rằng mọi phần của dự án được xác định trước, bạn có thể giảm thiểu nguy cơ của việc phải thực hiện lại công việc hoặc sửa chữa sau này.
6. Chi phí sửa chữa nhà chung cư là bao nhiêu?
Chi phí sửa chữa nhà chung cư có thể biến động rất nhiều tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như vị trí, kích thước, mức độ cần sửa chữa, vật liệu sử dụng, và nhà thầu bạn chọn. Tuy nhiên, dưới đây là một ước lượng tổng quan về chi phí sửa chữa nhà chung cư:
- Sửa chữa cơ bản bao gồm các công việc như sơn lại, thay thế vật liệu cũ như sàn, cửa, cửa sổ, và sửa chữa các hư hỏng nhỏ trong nhà. Chi phí cho các dự án này có thể từ vài triệu đến vài chục triệu đồng, tùy thuộc vào phạm vi công việc.
- Nâng cấp và cải tạo các hạng mục như cải thiện bếp, phòng tắm, hoặc cải thiện không gian sống, chi phí có thể tăng lên đáng kể. Các dự án nâng cấp và cải tạo thường có thể tiêu tốn từ vài chục triệu đến hàng trăm triệu đồng, phụ thuộc vào phạm vi và mức độ cải thiện.
- Sửa chữa hệ thống cơ sở hạ tầng như hệ thống điện, hệ thống cấp nước, và hệ thống thoát nước có thể tăng thêm chi phí lớn. Các dự án này có thể yêu cầu chi phí từ vài chục triệu đến hàng trăm triệu đồng, tùy thuộc vào phạm vi công việc và trạng thái hiện tại của hệ thống.
- Phí vận chuyển và tiện ích có thể tạo ra chi phí bổ sung. Ngoài ra, bạn cũng có thể phải tính thêm chi phí cho tiện ích như nước, điện, và Internet trong quá trình sửa chữa.
7. Đơn vị nhận cải tạo chung cư trọn gói – uy tín
Á Âu Furniture hiện đang là một trong số ít công ty cung cấp gói dịch vụ sửa chữa cải tạo chung cư giá rẻ uy tín tại TPHCM. Với 10+ năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực sửa chữa, thi công nhà ở, chúng tôi tự tin là đơn vị được nhiều khách hàng tin tưởng và giao trọng trách thực hiện cải tạo.
Dịch vụ của chúng tôi luôn đảm bảo các yếu tố:
- Hợp pháp: Hỗ trợ mọi thủ tục pháp lý, giấy tờ xin cấp phép trước khi thực hiện cải tạo căn hộ.
- Nhanh chóng: Quá trình sửa chữa nhanh chóng, thời gian hoàn thiện đúng như yêu cầu.
- Chất lượng: Sử dụng nguyên vật liệu chính hãng, chất lượng, nói không với hàng giả hàng nhái.
- Tính thẩm mỹ: Mọi công trình đều được thiết kế ĐẸP – ĐỘC ĐÁO trước khi thi công.
- Tiết kiệm chi phí: Luôn cố gắng cắt giảm những khâu không cần thiết. Chú ý từng chi tiết khi sửa chữa, sử dụng vật liệu phù hợp để tiết kiệm chi phí.
Để được hỗ trợ tư vấn nhanh nhất về dịch vụ cải tạo chung cư trọn gói của Á Âu Furniture, vui lòng liên hệ cho chúng tôi qua HOTLINE: 0906 506 995
>> Xem thêm: Phương án cải tạo nhà cấp 4 60m2 tiết kiệm
