Xây nhà cấp 4 trọn gói là hình thức chủ nhà giao toàn bộ công việc cho chủ thầu thiết kế và xử lý hồ sơ cũng như tiến hành thi công. Đây là dịch vụ được nhiều gia chủ ưu ái nhờ thiết kế đa dạng cùng chi phí hợp lý cũng như dễ kiểm soát quá trình thực hiện. Tuy nhiên, làm thế nào để sở hữu một công trình độc đáo, tiện nghi và đạt chuẩn theo xu hướng? Hãy cùng Á Âu tìm hiểu chi tiết ở bài viết sau đây nhé!
1. Vì sao nên xây nhà cấp 4?
Gia chủ nên trang bị cho mình những kiến thức cơ bản cũng như công ty cung cấp dịch vụ xây dựng nhà cấp 4 uy tín để tránh xảy ra những rủi ro không đáng có. Dưới đây là một trong những ưu điểm khi lựa chọn xây nhà cấp 4 như:
- Tối ưu chi phí: Nhà cấp 4 không có yêu cầu quá cao về diện tích xây dựng cũng như số tầng. Đây là một trong những loại hình nhà ở có chi phí rẻ nhất nếu gia chủ quyết định đưa ra những lựa chọn tiết kiệm trong xây dựng.
- Thời gian xây dựng: Nhà cấp 4 có quy mô 1 tầng và tổng diện tích sử dụng dưới 1,000m2. Vì thế, thời gian xây nhà cấp 4 thường ngắn hơn vì diện tích xây dựng nhỏ hơn và yêu cầu về kết cấu chịu lực cũng thấp hơn.
- Đa dạng phong cách: Tuy có quy mô được xếp vào loại nhỏ nhưng nhà cấp 4 lại được tự do trong thiết kế. Vì thế gia chủ hoàn toàn có thể lựa chọn những mẫu nhà cấp 4 đẹp và sang trọng.
- Hiệu năng sử dụng: Một căn nhà cấp 4 hoàn toàn có thể đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình ba thế hệ bao gồm ông bà, cha mẹ và con cái. Trong đó, nhà cấp 4 với 3 phòng ngủ là một lựa chọn đang cực kỳ thịnh hành hiện nay.
2. Các loại hình nhà cấp 4 phổ biến hiện nay
Nhà cấp 4 có những kiểu nhà phổ biến sau:
- Phân loại theo phong cách: Nhà cấp 4 hiện đại, nhà vườn cấp 4, nhà cấp 4 có gác lửng, nhà cấp 4 mái bằng, nhà ống cấp 4,…
- Phân loại theo diện tích: Nhà cấp 4 60m2, nhà cấp 4 70m2, nhà cấp 4 80m2, nhà cấp 4 100m2,…
- Phân loại theo mặt tiền: Nhà cấp 4 mặt tiền 4m, 5m, 6m, 7m, 8m,…
- Phân loại theo hình dáng: Nhà cấp 4 dạng ống, nhà cấp 4 hình chữ L, nhà cấp 4 hình vuông, nhà cấp 4 hình chữ I, nhà cấp 4 hình chữ U,…
- Phân loại theo công năng: Nhà cấp 4 có 2 phòng ngủ, nhà cấp 4 có 3 phòng ngủ, nhà cấp 4 có 4 phòng ngủ,…
3. Làm thế nào để dự toán chính xác giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói?
Đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói luôn là một trong những yếu tố được nhiều chủ đầu tư quan tâm. Dưới đây Á Âu sẽ chia sẻ cách tính chi phí xây nhà cấp 4 đơn giản, chi tiết để gia chủ dễ dàng ước tính ngân sách cho công trình của mình.
3.1. Xác định diện tích nhà cấp 4
Để dự đoán được giá xây nhà trọn gói cấp 4, gia chủ cần tính chính xác diện tích xây dựng, sau đó nhân với đơn giá xây dựng theo m2 sẽ ra chi phí thi công. Dưới đây là cách tính diện tích sàn xây dựng chi tiết:
- Tầng trệt tính 100% diện tích sàn.
- Tầng có gác lửng tính 100% diện tích gác lửng.
- Phía sân trước và sân sau nhà tính 1/2 diện tích.
- Ban công hoặc sân thượng tính 1/2 diện tích nhà.
- Móng nhà tính 1/3 diện tích nhà
- Mái nhà bê tông tính 1/3 hoặc 1/2 diện tích.
- Mái tôn tính là 1/2 diện tích nhưng cũng có nhà thầu tính 1/3 hoặc nhà thầu tính theo độ dốc mái tôn.
3.2. Cách tính đơn giá xây dựng nhà cấp 4 chi tiết
Chi phí xây nhà cấp 4 được tính theo công thức sau:
Chi phí xây dựng = Diện tích phần thô x Tiền công theo từng m2
Tuy nhiên, đây chỉ là công thức ước tính và chỉ đúng khoảng 80 – 90% vì chi phí thi công còn phụ thuộc vào các yếu tố khác.
4. Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà cấp 4 đẹp
Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 sẽ phụ thuộc vào các yếu tố sau đây:
- Vị trí công trình: Nếu đất nền của bạn nằm trong vị trí đẹp, thuận lợi cho giao thông thì mức chi phí sẽ có quá nhiều thay đổi. Trường hợp đất nền của bạn nằm ở trí không đẹp, địa chất yếu, nằm trong những khu vực hẻm nhỏ, bất lợi trong việc vận chuyển nguyên vật liệu, điều này sẽ dẫn đến chi phí vận chuyển tăng cao hơn rất nhiều.
- Diện tích công trình: Chủ đầu tư hay gia chủ cần biết chính xác công trình của mình là bao nhiêu. Bởi vì sự thay đổi về mỗi m2 sẽ có mức giá thay đổi. Cho nên, dù mẫu nhà là giống nhau, nhưng giá xây nhà cấp 4 sẽ khác nhau do diện tích khác nhau.
- Nguyên vật liệu: Giá nguyên vật liệu trên thị trường vào thời điểm bạn xây nhà ảnh hưởng tới giá xây nhà cấp 4 của bạn. Giá càng cao thì chi phí thi công xây dựng sẽ càng tăng.
- Đơn vị thi công: Bạn cần đặc biệt chú ý để có thể lựa chọn được cho mình những nhà thầu uy tín, giá thành hợp lý. Cần tham khảo kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định chọn nhà thầu. Nếu những đơn vị báo giá xây nhà cấp 4 quá rẻ so với các nhà thầu khác bạn nên tham khảo thật kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định để tránh gặp phải nhà thầu không uy tín.
5. Các mẫu nhà cấp 4 được ưa chuộng hiện nay
Nhà cấp 4 mái thái
Nhà cấp 4 gác lửng
Nhà cấp 4 mái lệch
6. Đơn vị nhận thi công xây nhà cấp 4 uy tín, chất lượng tại HCM
Á Âu Furniture chuyên cung cấp gói thi công xây dựng nhà cấp 4 với các gói thầu từ trọn gói đến thầu 1 phần công trình xây dựng. Khi lựa chọn dịch vụ của chúng tôi, Á Âu sẽ thay bạn xin giấy phép xây dựng; tìm nguồn vật tư chất lượng, giá tốt nhất; giám sát sát sao quá trình thi công. Nhờ vậy, gia chủ có thể tiết kiệm thời gian và công sức của mình. Mỗi công trình thi công tại Á Âu đều có chính sách bảo hành dài hạn và cam kết không phát sinh thêm bất kỳ chi phí nào sau khi ký kết hợp đồng.
6.1. Cam kết khi lựa chọn xây nhà cấp 4 giá rẻ tại Á Âu Furniture
- Chúng tôi đã có kinh nghiệm thi công xây nhà cho hàng chục công trình và được khách hàng đánh giá cao.
- Đội ngũ nhân công được đào tạo bài bản, nắm vững tay nghề và hiểu rõ quy trình thi công, đảm bảo chất lượng cũng như tiến độ.
- Luôn có kỹ sư giám sát tại công trình, quản lý tất cả các vấn đề về kỹ thuật tại công trường thi công.
- Công ty cam kết quản lý nhân công trực tiếp, nói không với việc bán thầu hay trung gian.
6.2. Quy trình thực hiện thi công tại Á Âu
- Bước 1: Tiếp nhận thông tin, khảo sát và tư vấn trao đổi với khách hàng.
- Bước 2: Phân tích yêu cầu từ khách hàng và lên phương án thực hiện.
- Bước 3: Báo giá xây dựng nhà cấp 4, điều chỉnh nếu có để đảm bảo độ chính xác.
- Bước 4: Ký kết hợp đồng chính thức.
- Bước 5: Sau đó chúng tôi sẽ triển khai thi công và giám sát công trình.
- Bước 5: Theo dõi, kiểm tra chất lượng, nghiệm thu hạng mục công trình.
- Bước 7: Bàn giao sau khi hoàn thành.
- Bước 8: Bảo hành theo hợp đồng.
Giải đáp những câu hỏi thường gặp về dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói
Thời gian thi công và hoàn thiện nhà cấp 4 100m2 khoảng từ 2 đến 3 tháng.
Chi phí xây nhà cấp 4 dao động khoảng từ 200 triệu, tùy thuộc vào diện tích, kết cấu và nguyên vật liệu lựa chọn. Đây là mức tương đối thấp và phù hợp cho người có mức thu nhập trung bình thấp ở nông thôn cũng như thành phố.
Thời điểm xây nhà tốt nhất là vào mùa khô bởi tiến độ thi công nhanh hơn. Tuy nhiên cũng có mặt hạn chế về chất lượng chuẩn, bởi mặt kết cấu bê tông dễ bị nứt do nở nhiệt nếu không bảo dưỡng tốt.
Ngược lại, mùa mưa sẽ có chất lượng thi công tốt hơn nhưng chi phí thi công lại cao hơn do thời gian kéo dài.
>> Xem thêm: Dịch vụ xây dựng nhà phố trọn gói uy tín tại TPHCM
