Theo thời gian dài sử dụng, nhà ống 3 tầng thường xuống cấp và không còn hợp thẩm mỹ. Nhu cầu cải tạo nhà ống 3 tầng ngày càng nhiều vì đây là phương án giúp tiết kiệm 40 – 50% chi phí so với việc xây mới hoàn toàn.
1. Vì sao cần cải tạo nhà ống 3 tầng sau thời gian dài sử dụng?
Cải tạo nhà ống 3 tầng có thể mang lại nhiều lợi ích đáng kể, từ cải thiện không gian sống đến tăng giá trị bất động sản.
1.1. Tối ưu hóa không gian sống
- Cải thiện sự thông thoáng và ánh sáng tự nhiên: Nhà ống 3 tầng thường có diện tích mặt tiền hẹp, do đó cải tạo có thể giúp tối ưu hóa việc lấy sáng và thông gió tự nhiên bằng cách thêm giếng trời, cửa sổ lớn hoặc các thiết kế mở.
- Tăng diện tích sử dụng: Bạn có thể tái cấu trúc lại các phòng để tận dụng tối đa không gian, chẳng hạn như chuyển đổi gác lửng thành phòng ngủ hoặc không gian sinh hoạt chung.
1.2. Nâng cấp tiện nghi
- Cải thiện hệ thống điện, nước: Nâng cấp hệ thống điện, nước, điều hòa không khí và các tiện ích khác để đảm bảo an toàn và tiện nghi hiện đại.
- Thêm phòng tắm hoặc nhà vệ sinh: Thêm các tiện ích này ở mỗi tầng để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
1.3. Tăng giá trị bất động sản
- Nâng cao giá trị thị trường: Một ngôi nhà 3 tầng được cải tạo đẹp mắt và hiện đại sẽ có giá trị cao hơn khi bán hoặc cho thuê.
- Thu hút người mua hoặc thuê: Một ngôi nhà được cải tạo tốt sẽ hấp dẫn hơn với người mua hoặc người thuê, giúp bạn nhanh chóng giao dịch trên thị trường bất động sản.
1.4. Cải thiện thẩm mỹ và phong cách sống
- Cập nhật phong cách kiến trúc: Bạn có thể thay đổi thiết kế nội thất và ngoại thất để phù hợp với xu hướng hiện đại, tạo nên một không gian sống đẹp mắt và phong cách.
- Cải tạo khu vực chức năng: Tạo ra các không gian chức năng mới như phòng làm việc, phòng giải trí hoặc khu vườn nhỏ trên sân thượng.
2. Các hạng mục cần cải tạo đối với nhà ống 3 tầng
Khi sửa chữa nhà 3 tầng, có nhiều hạng mục cần được xem xét để đảm bảo quá trình cải tạo diễn ra suôn sẻ và đạt được kết quả tốt nhất. Dưới đây là các hạng mục quan trọng cần lưu ý:
2.1. Gia cố kiến trúc
- Kiểm tra móng và khung nhà: Đánh giá tình trạng móng, cột, dầm và các phần cấu trúc khác để xác định các vấn đề cần khắc phục. Gia cố các khu vực yếu để đảm bảo độ bền và an toàn.
- Gia cố sàn và trần: Đặc biệt ở những ngôi nhà cũ, cần kiểm tra và gia cố sàn, trần để đảm bảo chúng có thể chịu được tải trọng hiện tại và tương lai.
2.2. Cải thiện hệ thống điện nước
- Nâng cấp hệ thống điện: Đảm bảo hệ thống điện đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình, bao gồm cả việc bố trí thêm ổ cắm, công tắc và nâng cấp các thiết bị điện.
- Cải thiện hệ thống nước và thoát nước: Đảm bảo các ống nước, bồn rửa, nhà vệ sinh và hệ thống thoát nước hoạt động tốt, không bị rò rỉ hay tắc nghẽn.
2.3. Cải thiện ánh sáng và hệ thống gió
- Tăng cường ánh sáng tự nhiên: Bổ sung cửa sổ hoặc giếng trời để tận dụng ánh sáng tự nhiên, giúp không gian sống sáng sủa và thoáng đãng hơn.
- Cải thiện thông gió: Đảm bảo lưu thông không khí tốt bằng cách lắp đặt các cửa thông gió, quạt hút, hoặc điều hòa không khí.
2.4. Thay đổi nội thất
- Thay đổi nội thất: Cập nhật nội thất hiện đại và phù hợp với phong cách sống của gia đình. Chọn đồ nội thất có kích thước và thiết kế phù hợp với không gian.
- Hoàn thiện bề mặt: Sơn lại tường, trần, sàn nhà. Sử dụng các vật liệu hoàn thiện chất lượng để tăng tính thẩm mỹ và độ bền.
2.5. Sửa mái nhà
Kiểm tra tình trạng mái nhà, xử lý các vết nứt, hở, rò rỉ để tránh các vấn đề về thấm nước. Nếu cần, thay mới toàn bộ mái nhà để đảm bảo độ bền và thẩm mỹ.
3. Chi phí cải tạo nhà ống 3 tầng bao nhiêu?
Chi phí cải tạo nhà ống 3 tầng có thể dao động rất nhiều tùy thuộc vào phạm vi và quy mô công việc, chất lượng vật liệu sử dụng, vị trí địa lý, và giá cả dịch vụ của nhà thầu. Dưới đây là một ước lượng chung về các khoản chi phí cần xem xét khi sửa chữa nhà ống 3 tầng:
3.1. Chi phí khảo sát và thiết kế
- Khảo sát hiện trạng: Từ 5 – 10 triệu đồng.
- Phí thiết kế kiến trúc và nội thất: Từ 150.000 – 300.000 đồng/m². Với nhà ống 3 tầng có diện tích sàn khoảng 50 – 70m²/tầng, tổng chi phí thiết kế có thể từ 22,5 – 63 triệu đồng.
3.2. Chi phí cải tạo cấu trúc và xây dựng
- Gia cố móng và khung nhà: Từ 20 – 50 triệu đồng, tùy thuộc vào mức độ cải tạo cần thiết.
- Cải tạo sàn, tường, và trần: Từ 1,5 – 3 triệu đồng/m². Với tổng diện tích sàn khoảng 150 – 210m², chi phí có thể từ 225 – 630 triệu đồng.
3.3. Chi phí cải tạo hệ thống điện nước
- Nâng cấp hệ thống điện: Từ 30 – 60 triệu đồng.
- Cải thiện hệ thống nước và thoát nước: Từ 20 – 40 triệu đồng.
3.4. Chi phí thay đổi nội thất
- Sơn lại tường và trần: Từ 100.000 – 150.000 đồng/m². Với diện tích bề mặt cần sơn khoảng 500 – 700m², chi phí có thể từ 50 – 105 triệu đồng.
- Thay gạch lát sàn: Từ 300.000 – 600.000 đồng/m². Với diện tích sàn khoảng 150 – 210m², chi phí có thể từ 45 – 126 triệu đồng.
- Nội thất cơ bản (tủ, bàn ghế, giường, tủ bếp): Từ 100 – 300 triệu đồng, tùy thuộc vào chất lượng và số lượng nội thất.
3.5. Chi phí lắp đặt thêm công nghệ hiện đại
- Hệ thống an ninh (camera, báo động): Từ 10 – 30 triệu đồng.
- Cải thiện kết nối mạng: Từ 5 – 15 triệu đồng.
3.6. Chi phí sửa chữa hoặc thay thế mái nhà
- Sửa chữa mái nhà: Từ 10 – 30 triệu đồng, tùy thuộc vào diện tích và vật liệu sử dụng.
- Thay mới toàn bộ mái nhà: Từ 50 – 100 triệu đồng.
3.7. Chi phí cải tạo không gian xanh và sân thượng
- Cải tạo sân thượng hoặc ban công thành không gian xanh: Từ 10 – 30 triệu đồng.
- Cải tạo khu vực sân vườn: Từ 20 – 50 triệu đồng.
4. Một số lưu ý khi tiến hành sửa nhà ống 3 tầng
Để tiết kiệm chi phí cũng như đạt được chất lượng mong đợi sau quá trình cải tạo nhà ống 3 tầng, gia chủ cần lưu ý những vấn đề sau đây:
- Lựa chọn phương án hợp lý: Gia chủ cần xác định đúng hiện trạng của căn nhà và tùy vào mục đích cải tạo mà hình dung cụ thể những gì cần thực hiện. Đây là bước vô cùng quan trọng vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sau cải tạo.
- Dự trù kinh phí: Dù kế hoạch có kỹ lưỡng đến mấy thì cũng sẽ xảy ra những rủi ro không đáng mong đợi. Do đó, gia chủ hãy tính toán và dự trù 1 khoản nhỏ để chắc chắn rằng khi vấn đề phát sinh thì vẫn có thể giải quyết kịp thời.
- Chọn vật liệu: Nên ưu tiên chọn những vật liệu nhẹ, dễ thi công, có khả năng chịu được tải trọng cao và không gây áp lực lên kết cấu nhà cũ.
Trên đây là nội dung chia sẻ về kinh nghiệm cải tạo nhà ống 3 tầng của Á Âu Furniture. Hy vọng sẽ là thông tin hữu ích giúp bạn lên kế hoạch hiệu quả cho tiến trình thi công sắp tới. Nếu cần được hỗ trợ bất kỳ điều gì, vui lòng liên hệ cho chúng tôi qua HOTLINE: 0906 506 995 để được tư vấn nhanh nhất!
>> Xem thêm: Bí quyết cải tạo nhà ống 30m2 đẹp, chất lượng
