Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hiện nay tại khu vực thành phố như Hà Nội, TP. HCM hoặc vùng nông thôn có đắt đỏ hay không? Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng được thực hiện như thế nào? Hãy cùng theo dõi bài viết sau.
1. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2
Có 2 cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 phổ biến nhất hiện nay là bóc tách khối lượng và lấy diện tích xây dựng nhân lên với đơn giá.
Bóc tách khối lượng là bóc tách từng hạng mục thi công, tính toán chi phí vật liệu và nhân công. Cách này đòi hỏi phải có nhiều kinh nghiệm và chuyên môn để tính toán một cách chính xác.
Cách tính diện tích xây dựng thông thường là tổng của diện tích sàn tầng trệt + diện tích sàn lầu 1+ diện tích phần móng, diện tích mái. Từ đó ta ước tính được đơn giá thi công.
1.1. Tính diện tích sàn trệt và sàn lầu
Diện tích này được tính bằng diện tích xây dựng x hệ số xây dựng. Thông thường, hệ số xây dựng được tính bằng hằng số 1,3. Tuy nhiên, đối với một số trường hợp sẽ có một số nhà thầu sẽ tính hệ số xây dựng khác. Lúc này, các bạn cần chú ý hơn trong việc điều chỉnh lại công thức tính chi phí.
1.2. Tính diện tích móng
Cách tính diện tích móng nhà của từng công trình sẽ khác nhau, tùy thuộc vào yêu cầu của phía chủ nhà. Có nhiều loại móng nhà được thiết kế theo tính chất của khu đất. Với căn nhà thi công móng băng, móng cọc, thường sẽ tính khoảng 20% diện tích của tầng trệt (tức là diện tích xây dựng mặt bằng của tầng 1). Đối với công trình thi công móng bè, diện tích móng sẽ tính bằng 70% diện tích của tầng trệt.
1.3. Tính diện tích phần mái
Phần mái nhà trong chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 được tính tuỳ theo loại mái sẽ được sử dụng. Các mẫu nhà nguyên căn xây dựng 2 tầng hiện nay thường được thiết kế với 3 kiểu mái chính: mái bằng, mái tôn, mái thái.
Thông thường, người ta sẽ ước lượng tương đối. Cụ thể như sau: mái che ước tính 100% diện tích, mái tole ước tính 30% theo mặt nghiêng, mái bê tông cốt thép ước tính 50%, mái ngói kèo sắt ước tính 70% theo mặt nghiêng.
Khi có được các số liệu diện tích trên, việc tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 cũng sẽ được tính theo công thức sau: Lấy tổng diện tích xây dựng nhà ở (các loại diện tích đã tính toán phía trên) x với đơn giá thi công/m2.
2. Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 chính xác là bao nhiêu?
Cấu trúc nhà tham khảo:
- Móng nhà: 50m2
- Tầng 1: 100m2
- Tầng 2: 100m2
- Mái nhà: 50m2
Như vậy, tổng diện tích xây dựng là 300m2.
- Đơn giá thi công phần thô dao động từ 2.800.000 – 3.200.000 vnđ/m2 >> Như vậy, chi phí thi công phần thô từ 300 x 2.800.000 = 7840.000.000 vnđ
- Đơn giá thi công trọn gói dao động từ 4.300.000 – 7.000.000 vnđ/m2 >> Như vậy, chi phí thi công trọn gói từ: 3000 x 4.300.000 = 1.290.000.000 vnđ
3. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 100m2
Việc dựng nhà trước tiên phải tính toán chi phí dự kiến. Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 sẽ bị ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố khác nhau, từ khách quan đến chủ quan. Cụ thế, một số yếu tố có thể kể đến như:
3.1. Quy mô và diện tích xây dựng
Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 bị ảnh hưởng lớn đến bởi quy mô và diện tích xây dựng. Nếu quy mô, diện tích nhà càng lớn thì chi phí xây dựng sẽ càng cao và ngược lại.
3.2. Phong cách kiến trúc
Phong cách kiến trúc của nhà 2 tầng ở nông thôn cũng ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng. Phong cách kiến trúc cổ điển thường thi công cầu kỳ, tỉ mỉ và rất công phu. Đối với phương án thiết kế hiện đại, đơn giản nên chi phí xây dựng có thể cũng thấp hơn.
3.3. Mức độ đầu tư xây dựng
Tùy theo mức độ đầu tư xây dựng theo nhu cầu và mong muốn của chủ đầu tư sẽ ảnh hưởng đến chi phí.
3.4. Các yếu tố khác
Ngoài ra, chi phí xây dựng cũng bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như: địa điểm, thời điểm xây dựng, đơn giá vật tư xây dựng, thi công công trình,…
4. Điểm danh những mẫu nhà 2 tầng 100m2 đẹp nhất
5. Đơn vị xây nhà 2 tầng 100m2 chuyên nghiệp, tối ưu chi phí
Á Âu Furniture tự hào là đơn vị thi công xây nhà uy tín được nhiều khách hàng lựa chọn. Chúng tôi luôn lấy sự hài lòng của quý khách hàng làm kim chỉ nam cho mọi hoạt động của mình.
Đội ngũ KTS tài năng, giàu kinh nghiệm, luôn lắng nghe mọi nhu cầu của bạn để đưa ra những giải pháp thiết kế & thi công tối ưu nhất, phù hợp với ngân sách quý khách hiện có. Để được tư vấn và hỗ trợ nhanh, vui lòng liên hệ qua HOTLINE: 0906 506 995 của Á Âu Furniture!
>> Xem thêm:
Tổng hợp các vật liệu xây dựng nhà ở phổ biến hiện nay
Dự toán chi phí xây nhà trọ chính xác
