Nhà 3 tầng là một trong những loại hình được nhiều gia đình Việt ưa chuộng bởi nó đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng của các thành viên. Vậy chi phí xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu? Làm thế nào để sở hữu công trình độc đáo, tiện nghi với ngân sách tối ưu nhất? Cần lưu ý và chuẩn bị gì?… Để giải đáp thắc mắc này, mời bạn cùng theo dõi nội dung sau đây của Á Âu Furniture.
1. Thời gian hoàn thành nhà 3 tầng mất bao lâu?
Thời gian thi công nhà 3 tầng thường kéo dài từ 4,5 đến 5 tháng (khoảng 185 ngày), trong đó:
1.1. Thời gian hoàn thành từng hạng mục:
Giai đoạn trước khi thi công:
- Bản vẽ thiết kế nhà: Khoảng 1 tháng
- Thủ tục pháp lý: Khoảng 10 ngày, không bao gồm lễ, tết, thứ 7, chủ nhật
Giai đoạn thi công:
- Thi công móng nhà: từ 15 – 20 ngày đối với móng đơn; từ 20 – 25 ngày đối với móng băng và móng đài cọc.
- Thi công khung nhà: từ 65 – 70 ngày tùy vào điều kiện thời tiết, phong cách thiết kế,…
- Thi công mái nhà: từ 35 – 40 ngày đối với mái thái và từ 20 – 25 ngày đối với các loại mái còn lại.
- Phần hoàn thiện: khoảng 45 ngày
1.2. Yếu tố ảnh hưởng đến thời gian xây nhà 3 tầng:
- Quy mô: Kích thước và độ phức tạp của ngôi nhà sẽ ảnh hưởng đến thời gian thi công. Một ngôi nhà nhỏ và chi tiết đơn giản sẽ dễ thi công hơn những căn nhà có thiết kế cầu kỳ, rườm rà.
- Thời tiết: Sự thay đổi thất thường của thời tiết như mưa, bão,.. có thể làm chậm tiến độ thi công.
- Thủ tục phê duyệt: Thời gian hoàn thành và phê duyệt các thủ tục pháp lý cũng sẽ ảnh hưởng đến thời gian thi công.
- Hiệu suất làm việc: Nhà thầu có kinh nghiệm và hiệu suất làm việc cao sẽ giúp rút ngắn thời gian xây nhà.
2. Chi phí xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu?
Thông thường, chi phí thiết kế thi công nhà 3 tầng sẽ bao gồm:
2.1. Chi phí xin giấy phép xây dựng
Cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý theo quy định nộp lên cơ quan chức năng để cho phép thực hiện thi công nhà ở, công trình theo nguyện vọng của chủ đầu tư. Đây là công tác quan trọng và đảm bảo quá trình thi công diễn ra thuận lợi, tránh các tình huống tranh chấp hay sai ranh giới,…
Hiện nay, chi phí xin giấy phép xây dựng giao động trong khoảng 4.500.000 – 25.000.000 đồng, tùy thuộc vào mức độ khó dễ của công trình và các vấn đề khác như: đất thuộc diện quy hoạch, tranh chấp,… mà giá có thể chênh lệch.
2.2. Chi phí thiết kế công trình
Mỗi công trình đều cần có bản thảo thiết kế để phác họa chi tiết những ý tưởng và hạng mục cần làm. Theo đó, chi phí thiết kế thường chiếm từ 3 – 4% tổng chi phí thi công nhà ở. Đừng lầm tưởng việc này sẽ khiến ngân sách của bạn bị “nâng” lên. Việc thiết kế sẽ giúp gia chủ tiết kiệm đến 35% chi phí phát sinh trong trường hợp xảy ra phát sinh ngoài ý muốn.
2.3. Chi phí thi công phần thô
Đơn giá xây thô nhà 3 tầng sẽ chiếm khoảng 60% tổng ngân sách, bao gồm:
- Tháo dỡ mặt bằng cũ (nếu có)
- Ép cọc bê tông cốt thép, cắt, đập đầu cọc
- Đào đất móng, lắp đặt đà giằng, đà kiềng, dầm móng.
- Đào hầm tự hoại, hố ga và bể nước
- Đắp đất nâng nền
- Gia công lắp đặt cốt thép
- Xây tường gạch ống
- Đổ bê tông sàn
- Tô trát tường, cột, cầu thang,…
- Lắp đặt hệ thống điện âm tường
- Lắp đặt hệ thống thoát nước âm tường
Ngoài ra, đơn giá còn sẽ phụ thuộc vào vật liệu xây dựng và phong cách thiết kế của công trình.
2.4. Chi phí thi công hoàn thiện
Hạng mục hoàn thiện nhà ở 3 tầng sẽ bao gồm những công việc như sau:
- Cán nền trước khi lát gạch
- Công tác ốp lát nền, cầu thang, cửa,….
- Đóng trần thạch cao
- Công tác sơn bả matit tường bên trong nhà, ngoài nhà, trần nhà,…
- Công tác chống thấm sàn, mái, bể nước, sân thượng, nhà vệ sinh, ban công,…
- Gia công lắp đặt hệ thống cửa đi, cửa sổ, lan can, ban công, cổng,…
- Gia công, lắp đặt nội thất bên trong
- Vệ sinh, dọn dẹp công trình
Thông thường, chi phí hoàn thiện nội thất sẽ chiếm khoảng 25% tổng ngân sách xây nhà 3 tầng. Do đó, để dễ dàng kiểm soát và tránh tình trạng lãng phí, gia chủ nên lập danh sách kiểm tra số lượng vật tư cụ thể.
3. Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công nhà ở 3 tầng
Chi phí xây nhà 3 tầng thường bị chi phối bởi nhiều yếu tố. Chính vì thế, để nắm rõ được và dự trù ngân sách một cách chính xác nhất, gia chủ nên cân nhắc các yếu tố sau đây:
3.1. Vị trí địa lý
Vị trí xây dựng là một trong những yếu tố quyết định đến chi phí thi công nhà 3 tầng. Bởi vì khâu xử lý đất nền và giá nhân công ở mỗi khu vực cũng khác nhau. Những ngôi nhà nằm ở khu vực giao thông không thuận tiện, đường xá khó khăn trong việc vận chuyển nguyên vật liệu hoặc những ngôi nhà ở trung tâm thành phố, ngõ hẻm,… cũng sẽ có giá chênh lệch hơn so với các huyện ngoại thành.
3.2. Diện tích công trình
Diện tích càng lớn thì chi phí thi công sẽ càng cao bởi tiêu hao nhiều vật tư xây dựng và nhân công hơn. Do đó, gia chủ nên tính toán chi phí thi công dựa trên diện tích xây dựng của công trình.
3.3. Thời điểm thi công
Công trình thi công thường sẽ bị ảnh hưởng bởi thời tiết. Theo đó, mùa khô sẽ là thời điểm tốt để tiến thành thi công, tuy nhiên giá nguyên vật liệu cũng tăng cao do nhu cầu thi công lớn. Ngược lại, trong mùa mưa thì công trình sẽ bị ảnh hưởng khiến thời gian thi công kéo dài và tốn nhiều chi phí nhân công.
3.4. Chất lượng vật tư
Trên thị trường hiện nay có rất nhiều vật liệu xây dựng với chất lượng và giá cả khác nhau. Nếu gia chủ chọn vật liệu cao cấp thì giá sẽ đắt hơn nhiều so với vật liệu thông thường. Do đó, để tối ưu ngân sách xây nhà, chủ nhà nên cân nhắc và so sánh bảng giá vật liệu trước khi mua.
3.5. Phong cách kiến trúc
Kiến trúc ngôi nhà cũng sẽ ảnh hưởng nhiều đến chi phí thi công. Nếu gia chủ có “gu” sang trọng, thích những hoa văn cầu kỳ thì giá thiết kế và thi công sẽ cao hơn so với những ngôi nhà mang phong cách tối giản, ít hoạt tiết.
3.6. Đơn vị xây dựng
Một đơn vị thi công chuyên nghiệp, có tên tuổi lâu năm trên thị trường và chấp nhận những yêu cầu khắt khe của chủ nhà sẽ có báo giá chênh lệch hơn so với các đơn vị thi công khác. Ngoài những yếu tố chất lượng, chủ nhà cũng được đảm bảo các chính sách bảo hành, ưu đãi,….
4. Một số lưu ý trước khi xây nhà 3 tầng
Để quá trình thi công diễn ra thuận lợi, gia chủ cần lưu ý những vấn đề sau đây:
4.1. Chọn mảnh đất có đầy đủ tính pháp lý
Trước khi mua và tiến hành thi công nhà ở, gia chủ cần lưu ý đến vấn đề pháp lý của mảnh đó đó. Cụ thể:
- Đất phải có đầy đủ giấy tờ về quyền sử dụng đất
- Đất không thuộc diện tranh chấp, quy hoạch,…
Bên cạnh đó, chủ nhà cũng cần đảm bảo những vấn đề khác như:
- Phong thủy: Chọn mảnh đất có hướng và thế đất phù hợp với tuổi, mệnh của gia chủ để đảm bảo mang đến tài lộc, may mắn.
- Môi trường: Kiểm tra vị trí của mảnh đất có gần các khu vực tiện ích như chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện,… hay không.
4.2. Dự trù chi phí phát sinh
Trước khi tiến hành xây nhà 3 tầng, ngoài việc lập ngân sách các chi phí phải bỏ ra thì chủ nhà cũng nên dự trù chi phí phát sinh khoảng 30% tổng chi phí xây dựng để dễ dàng ứng phó với các rủi ro không mong muốn hoặc các tình huống thay đổi thiết kế, nâng cấp vật tư,…
4.3. Chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp
Sự chuyên nghiệp và uy tín của một nhà thầu sẽ khiến bạn an tâm hơn về quy trình làm việc cũng như chất lượng thi công. Do đó, để tìm được đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm và tận tâm với nghề, chủ nhà có thể đánh giá dựa trên những tiêu chí sau đây:
- Hồ sơ năng lực: Bạn có thể yêu cầu đơn vị thi công cung cấp giấy chứng nhận để kiểm tra kinh nghiệm hoạt động cũng như uy tín trong ngành.
- Quy trình làm việc: tìm hiểu quy trình làm việc của nhà thầu từ thiết kế, khảo sát, thi công cho đến bàn giao.
- Chính sách giá cả: Bạn nên tìm hiểu về giá từng hạng mục thiết kế thi công của nhà thầu, quy trình báo giá và so sánh với giá thị trường tại thời điểm thi công.
- Chính sách dịch vụ: Cần xem xét các chính sách như điều kiện bảo hành, thời gian bảo hành, chính sách cải tạo,…
- Tham khảo dự án: Bạn có thể tham khảo các mẫu thiết kế trước đó hoặc đến khảo sát các công trình mà nhà thầu đã và đang triển khai để đánh giá chất lượng.
5. Đơn vị chuyên nhận thi công nhà 3 tầng chất lượng
Á Âu Furniture là đơn vị có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế thi công nhà ở 3 tầng. Với đội ngũ KTS chuyên môn cao, thợ thi công dày dặn kinh nghiệm, đội ngũ CSKH tận tâm, trách nhiệm, sẵn sàng lắng nghe ý kiến của khách hàng. Cam kết mang đến dịch vụ uy tín và chất lượng hàng đầu tại thị trường hiện nay:
- Tư vấn nhiệt tình từ khâu thiết kế đến hoàn thiện thi công
- Quy trình chuyên nghiệp, thi công đúng kỹ thuật, quy chuẩn xây dựng
- Đội ngũ thợ tận tâm, trách nhiệm, làm việc năng suất
- Thời gian thi công nhanh, bàn giao đúng tiến độ cam kết
- Sử dụng vật tư chính hãng, bảo hành lâu dài
- Báo giá minh bạch, công khai, chi tiết, cam kết không phát sinh
Để được tư vấn chi tiết hơn về dịch vụ xây nhà 3 tầng, vui lòng liên hệ với Á Âu Furniture qua HOTLINE: 0906 506 995 để chúng tôi hỗ trợ tốt nhất!
>> Xem thêm:
Kinh nghiệm xây nhà lần đầu cho người mới
Chi phí xây dựng nhà xưởng là bao nhiêu?
